Disponível para quem possui o Midas Score contratado.

O sistema Midas realiza a análise automática dos imóveis cadastrados e apresenta sugestões para aprimorar as informações, tornando os anúncios mais completos, atrativos e com maior potencial de conversão.

A avaliação considera diversos critérios previamente configurados, incluindo:

• Quantidade mínima de características do imóvel
• Quantidade mínima de características do condomínio
• Quantidade mínima de fotos
• Quantidade mínima de fotos por cômodo
• Quantidade ideal de fotos por cômodo
• Qualidade das imagens, como resolução, iluminação e nitidez 

  Para o correto funcionamento do Midas Score, o cliente deve informar ao Suporte Técnico a quantidade ideal de cada característica (como características do imóvel, do condomínio e fotos), de acordo com a necessidade da imobiliária, para que a configuração seja realizada pela equipe de suporte. 

  Como funciona

  Após o cadastro do imóvel, o sistema gera automaticamente um score de classificação, com base nos critérios definidos.

  Esse score pode ser:

  • Ótimo
  • Bom
  • Médio
  • Ruim

  A classificação leva em consideração tanto a completude das informações quanto a qualidade das imagens cadastradas.

  Para visualizar o score, acesse o início da tela do imóvel, onde será exibida a informação “Score Informações” para as informações do imóvel e “Score Fotos” para a qualidade das imagens cadastradas 

  

  Para verificar o que pode ser melhorado no imóvel, clique sobre a avaliação atribuída a ele.
  No exemplo da imagem, a classificação exibida é “Ruim”.

  Ao clicar o sistema exibirá a seguinte tela: 
  

  Nessa tela, é possível analisar as pendências que impactam a avaliação do imóvel, organizadas por nível de importância:

  • Pendências críticas: informações essenciais e prioritárias do imóvel. 
  • Pendências médias: informações importantes, mas com impacto moderado na avaliação. 
  • Pendências leves: informações complementares, que enriquecem os dados do imóvel.
    

Além disso, na mesma tela, é apresentada uma análise da descrição do imóvel, indicando a qualidade do texto e sugerindo pontos de melhoria para torná-la mais completa e atrativa.

Exibe a análise da descrição realizada por IA, destacando os pontos positivos do texto e indicando o que pode ser aprimorado para melhorar sua qualidade e desempenho.

Melhoria na descrição por IA: 

Caso a empresa utilize o Midas Score, o serviço também oferece a funcionalidade de melhoria da descrição por meio de IA.

O usuário poderá:

• Informar as características do imóvel que deseja destacar na descrição; 
• Definir o público-alvo; 
• Escolher se deseja que a descrição seja estruturada em tópicos ou em texto corrido; 
• Inserir informações adicionais relevantes; 
• Gerar a descrição 3 vezes por dia 

Além disso, será listado até 20 proximidades mais populares próximos ao imóvel com base no Google Maps.

Após preencher essas informações, basta clicar em “Gerar descrição”. O texto será criado automaticamente e poderá ser aplicado diretamente ao imóvel

• Copiar: copia apenas a descrição gerada. O usuário deverá colá-la manualmente no campo de descrição do cadastro do imóvel. 
• Aplicar: insere automaticamente a descrição gerada no imóvel, sem salvar outras alterações. 
• Aplicar e Salvar: aplica automaticamente a descrição no imóvel e salva também as demais informações atualizadas no cadastro.
  

É possível consultar imóveis por uma avaliação específica.

Por exemplo, para visualizar apenas imóveis com Score “Ruim”, basta selecionar a opção “Ruim” no campo “Score” e realizar a consulta.

Na grade de consulta de imóveis, também será exibida a coluna “Score” e o ícone de fotos também ficará exposta, com identificação por cores:

• Laranja: Médio 
• Verde: Ótimo 
• Vermelho: Ruim 
• Azul: Bom 
• Cinza: Não avaliado (quando o imóvel ainda não possui score definido) 

No tipo de exibição “Card” é exibido dessa forma:

Avaliação das Fotos

As classificações das fotos seguem o mesmo padrão utilizado para os imóveis, sendo:

• Laranja: Médio
• Verde: Ótimo
• Vermelho: Ruim
• Azul: Bom
• Cinza: Não avaliado (quando o imóvel ainda não possui score definido) 

Ao cadastrar fotos em um imóvel, elas são automaticamente analisadas e classificadas pelo sistema. Diferente da avaliação das informações do imóvel, as imagens recebem uma pontuação individual em critérios específicos de qualidade.

Para visualizar os detalhes dessa avaliação, basta passar o mouse sobre a classificação atribuída à imagem. Nesse momento, será exibido o detalhamento dos critérios que influenciaram a pontuação.

Cada critério possui um valor de pontuação, que deve ser informado pelo cliente à equipe de suporte para configuração do sistema.

Critérios de pontuação:

Resolução: 

• Pontuação para resolução recomendada 
• Pontuação para resolução não recomendada

Orientação:

• Pontuação para orientação paisagem 
• Pontuação para orientação retrato 

Iluminação:

• Pontuação para boa iluminação
• Pontuação para iluminação escura
• Pontuação para iluminação excessiva

Imagem: 

• Pontuação para imagem nítida 
• Pontuação para imagem desfocada 

Importante:

• Critérios positivos devem possuir pontuação positiva, contribuindo para uma melhor avaliação da imagem.
• Critérios negativos (como imagem desfocada ou iluminação escura) devem possuir pontuação negativa, reduzindo a nota final.

A pontuação final de cada foto será o resultado da soma de todos os critérios aplicáveis.

Com base nessa pontuação, são definidos os níveis de qualidade da imagem, conforme os percentuais mínimos configurados:

• Porcentagem mínima para foto excelente
• Porcentagem mínima para foto boa
•  Porcentagem mínima para foto aceitável

Esses percentuais determinam a classificação final da foto dentro dos níveis de qualidade estabelecidos.